当前位置: 当前位置:首页 > 财经资讯 > 实探北京楼市:有学区房直降百万 正文

实探北京楼市:有学区房直降百万

2024-02-25 16:14:13 来源:热点新闻网 作者:时尚 点击:614次

近日,实探中国证券报记者对北京地区二手房、北京百万新房市场进行实地调研发现,楼市热议资讯截至10月6日,有学北京二手房挂牌量再创新高,区房突破16.6万套。直降认房不认贷政策推行一月有余,实探新增挂牌量超过1.6万套。北京百万部分二手房房价出现明显下降,楼市但整体仍保持平稳态势。有学

相比二手房,区房新房市场成交价格比较坚挺,直降除了个别即将清盘的实探楼盘外,降价促销活动较少。北京百万值得注意的楼市热议资讯是,很多开发商加速清盘老项目的同时,开始准备新项目入市。

二手房挂牌量创新高

“目前北京地区二手房挂牌量达到166130套,创下近年新高。为了加速成交,最近很多房源出现调价动作,有的房源一次性降了5%左右。预计短期内这一趋势将持续。”走访过程中,链家相关人士告诉中国证券报记者。

记者在链家系统看到,大幅降价的房源主要是远郊次新房和城区“老破小”。B?rn fodboldtr?jer

“这套两居室,因为业主着急用钱,258万就全款成交了,低于市场价30万元左右。”链家资深中介王玫(化名)指着大兴区南六环外一套次新房成交记录,对中国证券报记者说。

王玫告诉记者,十一假期上述小区基本没有成交,挂牌量倒是增加了不少。

“假期前几天,离京出游的人比较多。10月4日之后陆续有回京的客户,片区有一些成交,但成交量整体不高。”走访过程中,多位中介人士告诉中国证券报记者。

“假期我一直在联系客户,但成交比较一般。房源现在非常充足,一些业主主动调价,这套房源比5月份成交的同户型降了100万元左右。”西城区一家中介工作人员向中国证券报记者展示了一套目前标价700多万元的学区房调价记录,记者看到,假期期间这套房源主动调价2次,累计调降31万元。

中原地产数据显示,9月28日至10月5日,北京地区二手房网签数据分别为1051套、Best Replica Sneakers243套、210套、10套、1套、5套、8套和9套,累计成交1537套。上年同期分别为843套、906套、1174套、34套、8套、17套、19套、19套,累计成交3020套。但从网签数据来看,今年假期期间(9月29日-10月6日发稿前)二手房网签套数出现了腰斩。

新房成交分化明显

新房方面,记者调研了解到,北京“认房不认贷”政策出台后,很多楼盘加速了清盘进度。

“楼盘2022年底就入市了,近期出台了一系列利好政策后,清盘速度明显加快。目前只剩下一层103平方米南北通透三居室在做最后的清盘活动。之前卖580万元,目前520万元以内就可以卖。9月份成交量非常大,卖完这几套一层特价房,我们整个案场就撤离了。公司在大兴黄村又拿了一块地,Quality Reps Shoes趁着市场好,我们马上要预售开盘。”绿城一位销售人士告诉中国证券报记者。

记者观察到,今年国庆假期,新房促销活动力度整体较小。一口价立减1万2千元、买房砸金蛋送家电、买房抽新款苹果手机等活动较为常见。一些楼盘虽然推出一口价房源,但房源朝向、楼层、户型与非特价房源比,逊色不少。楼盘之间成交分化较为明显。

“国庆期间成交还可以,一些是首套刚需,带着父母过来订婚房;还有一些是二套改善型住房,新政出台后,很多客户可以执行二套变首套,假期一共卖了20多套。”房山区某新楼盘销售人员告诉中国证券报记者。

“房山现在还剩下100套左右,去化速度比之前明显加快。公司昌平项目现在处于排卡阶段,售楼处刚建好就已经排了100多位客户,目前还没有拿到预售证。排卡需要冻结5万块钱,10月底预计可以开盘,到时候排卡客户可以优先选房。”中建某项目销售告诉中国证券报记者。

但也有不少楼盘假期期间门可罗雀。“楼盘越卖不动,越没有钱做营销投放,引流越来越困难。现在中介也比较少带客户过来。很多楼盘变成了买方市场,越来越难卖。改善盘稍微好一些,但是也要看项目。”有地产资深项目人士告诉中国证券报记者。

诸葛找房数据显示,9月份,北京新建商品房成交10727套,较8月增加954套,环比上涨9.8%。

记者看到,假期很多楼盘在人流量大的超市、商场积极蓄客,为接下来的四季度销售打基础。

作者:惊爆资讯
------分隔线----------------------------
头条新闻
图片新闻
新闻排行榜